Arom Jomtien Pattaya — beachfront-кондо на первой линии, цены 2025, планировки и доходность
Arom Jomtien — премиальный комплекс на первой линии в Паттайе
Arom Jomtien — один из самых ярких и ожидаемых проектов на первой линии Джомтьена. Это редкий для Паттайи формат высококлассного beachfront-кондо, где сочетаны архитектура уровня 5-звёздочного отеля, умная инфраструктура и приватный доступ к морю. Проект уже вышел на финальную стадию строительства, поэтому интерес к нему только растёт: в последние недели спрос резко усилился, а застройщик официально объявил повышение цен на 5–10%.
AROM — бренд девелопера Colours Development, ориентированный на проекты класса high-end. Все комплексы компании делают уклон на эмоции, атмосферу и детали: много дерева, природные материалы, мягкий свет, продуманная приватность, видовые зоны и акцент на wellness. Arom Jomtien стал флагманом бренда: это один из последних участков настоящей первой линии в Паттайе.
Застройщик — Colours Development
Colours Development — девелопер нового поколения, который делает небольшие, но очень продуманные проекты в премиальном сегменте. Компания работает в Паттайе и Бангкоке и за последние годы стала одним из лидеров верхней ниши. Отличительные черты: качественная фасадная архитектура, дорогие материалы, большие балконы, спокойная цветовая палитра и инфраструктура уровня luxury-курорта.
Главное преимущество — отсутствие задержек и высокая скорость строительства. Arom Jomtien уже достиг уровня 36 из 45 этажей, сдача запланирована на 2025 год — это один из ближайших по срокам beachfront-проектов на всём побережье.
Главное преимущество — отсутствие задержек и высокая скорость строительства. Arom Jomtien уже достиг уровня 36 из 45 этажей, сдача запланирована на 2025 год — это один из ближайших по срокам beachfront-проектов на всём побережье.
Локация — первая линия Джомтьена
Адрес: Jomtien Beach Road, Pattaya.
До пляжа — 0 метров: комплекс стоит непосредственно на первой линии.
До Night Market — 5 минут пешком.
До Pattaya Park — 3 минуты на байке.
До аэропорта U-Tapao — 35–40 минут.
В радиусе 5–10 минут:
• пляж Джомтьен
• рестораны с морепродуктами, кафе с завтраками, кофейни
• массажные салоны, 7-Eleven, аптеки
• остановка маршруток в центр Паттайи
• спортивные клубы и йога-студии
Джомтьен отличается от центра Паттайи более спокойным ритмом: меньше шума, чище пляжи, больше семей и экспатов. При этом до центра — 7–10 минут.
До пляжа — 0 метров: комплекс стоит непосредственно на первой линии.
До Night Market — 5 минут пешком.
До Pattaya Park — 3 минуты на байке.
До аэропорта U-Tapao — 35–40 минут.
В радиусе 5–10 минут:
• пляж Джомтьен
• рестораны с морепродуктами, кафе с завтраками, кофейни
• массажные салоны, 7-Eleven, аптеки
• остановка маршруток в центр Паттайи
• спортивные клубы и йога-студии
Джомтьен отличается от центра Паттайи более спокойным ритмом: меньше шума, чище пляжи, больше семей и экспатов. При этом до центра — 7–10 минут.
Архитектура и стиль
Arom Jomtien вдохновлён концепцией тёплого минимализма и азиатской эстетики «эстетики штиля». Фасад выполнен в светлых песочных тонах, с панорамным остеклением на всю высоту и широкими террасами. Линии здания плавные, без острых углов, что создаёт ощущение курортного отеля категории 5*.
Интерьеры — натуральный камень, амбиентное освещение, дерево, много растений. Лобби напоминает лаундж высококлассного отеля: спокойная музыка, мягкие кресла, натуральная палитра. Высокие потолки дают много воздуха. Весь комплекс создаёт атмосферу приватности и отдыха, даже когда он расположен в популярной зоне.
Интерьеры — натуральный камень, амбиентное освещение, дерево, много растений. Лобби напоминает лаундж высококлассного отеля: спокойная музыка, мягкие кресла, натуральная палитра. Высокие потолки дают много воздуха. Весь комплекс создаёт атмосферу приватности и отдыха, даже когда он расположен в популярной зоне.
Инфраструктура комплекса
• Панорамный инфинити-бассейн с прямым видом на море
• Онсэн и spa-зона
• Тропические сады и приватные лаундж-террасы
• Современный фитнес-центр
• Yoga space и медитационные зоны
• Игровые пространства для детей
• Co-working и переговорные комнаты
• Подземный и наземный паркинг
• 24/7 охрана, доступ по Face ID и видеонаблюдение
• Wi-Fi в общих зонах
• Прямой выход к пляжу
Инфраструктура сильнее среднего по Джомтьену: акцент сделан на wellness, расслаблении и спокойствии.
• Онсэн и spa-зона
• Тропические сады и приватные лаундж-террасы
• Современный фитнес-центр
• Yoga space и медитационные зоны
• Игровые пространства для детей
• Co-working и переговорные комнаты
• Подземный и наземный паркинг
• 24/7 охрана, доступ по Face ID и видеонаблюдение
• Wi-Fi в общих зонах
• Прямой выход к пляжу
Инфраструктура сильнее среднего по Джомтьену: акцент сделан на wellness, расслаблении и спокойствии.
Планировки и площади
Всего в комплексе — 316 юнитов.
Планировки:
• 1 спальня 30–35 м²
• 1 спальня (премиум) 33–40 м²
• 2 спальни 66–78 м²
• Пентхаусы 150–204 м² с приватными террасами
Все квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной кухней, техникой, сантехникой европейских брендов и кондиционерами.
Особенность проекта — качественные виды: даже боковые юниты получают прямой или диагональный вид на залив.
Планировки:
• 1 спальня 30–35 м²
• 1 спальня (премиум) 33–40 м²
• 2 спальни 66–78 м²
• Пентхаусы 150–204 м² с приватными террасами
Все квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной кухней, техникой, сантехникой европейских брендов и кондиционерами.
Особенность проекта — качественные виды: даже боковые юниты получают прямой или диагональный вид на залив.
Цены и условия покупки
Актуальные цены застройщика (после анонсированного повышения):
• 1 спальня 33 м² — от 6,7 млн бат
• 2 спальни 74 м² — от 17,9 млн бат
• Пентхаусы 204 м² — от 46 млн бат
Условия оплаты: первоначальный взнос 20%, остальное — по рассрочке до сдачи без процентов. Для beachfront-проектов такой график — редкость.
Также есть эксклюзивный лот от ATHOME:
• 2 спальни, 74 м²
• 33 этаж
• Угловой юнит
• Прямой вид на море
• Полностью меблированный
• Цена: 16,2 млн бат (на 1,7 млн бат ниже прайса застройщика)
Чтобы закрепить цену, достаточно депозита 100–200 тыс. бат.
• 1 спальня 33 м² — от 6,7 млн бат
• 2 спальни 74 м² — от 17,9 млн бат
• Пентхаусы 204 м² — от 46 млн бат
Условия оплаты: первоначальный взнос 20%, остальное — по рассрочке до сдачи без процентов. Для beachfront-проектов такой график — редкость.
Также есть эксклюзивный лот от ATHOME:
• 2 спальни, 74 м²
• 33 этаж
• Угловой юнит
• Прямой вид на море
• Полностью меблированный
• Цена: 16,2 млн бат (на 1,7 млн бат ниже прайса застройщика)
Чтобы закрепить цену, достаточно депозита 100–200 тыс. бат.
Доходность и инвестиционный потенциал
Beachfront + редкая локация + высокая стадия готовности = один из самых ликвидных проектов на Джомтьене.
Прогноз аренды после сдачи:
• 1 спальня — 30–45 тыс. бат/мес
• 2 спальни — 70–110 тыс. бат/мес
Чистая доходность: 6,5–8% годовых при управлении компанией, до 9% при самостоятельной сдаче. Рост цены к сдаче: +25–35% (ориентир по аналогичным проектам в городе).
Прогноз аренды после сдачи:
• 1 спальня — 30–45 тыс. бат/мес
• 2 спальни — 70–110 тыс. бат/мес
Чистая доходность: 6,5–8% годовых при управлении компанией, до 9% при самостоятельной сдаче. Рост цены к сдаче: +25–35% (ориентир по аналогичным проектам в городе).
Плюсы и минусы
Плюсы
• Первая линия, прямой доступ к пляжу
• Высокий уровень архитектуры и интерьеров
• Сдача уже в 2025 году
• Продвинутая wellness-инфраструктура
• Меблировка в комплекте
• Высокий спрос на аренду beachfront-объектов
• Сильная стадия готовности (36 из 45 этажей построены)
Минусы
• Цены выше среднего по Джомтьену
• Высокий спрос = ограниченный выбор юнитов
• В сезон пляж может быть оживлённым
• Первая линия, прямой доступ к пляжу
• Высокий уровень архитектуры и интерьеров
• Сдача уже в 2025 году
• Продвинутая wellness-инфраструктура
• Меблировка в комплекте
• Высокий спрос на аренду beachfront-объектов
• Сильная стадия готовности (36 из 45 этажей построены)
Минусы
• Цены выше среднего по Джомтьену
• Высокий спрос = ограниченный выбор юнитов
• В сезон пляж может быть оживлённым
Итог
Arom Jomtien — один из лучших проектов премиум-класса на первой линии Паттайи, который объединяет архитектуру высокого уровня, спокойный ритм Джомтьена и привлекательную инвестиционную модель. Сдача уже в 2025 году делает его одним из немногих beachfront-объектов, в которые можно войти сейчас без ожидания на годы. Это проект для тех, кто хочет жить у моря или получать стабильный доход в ликвидной локации.