Что даёт покупка недвижимости в Таиланде?
Что даёт покупка недвижимости в Таиланде?
Квартира или вилла в Таиланде — это не только жильё у моря, но и способ зарабатывать на аренде, наращивать капитал и привязать себя к стране, куда хочется возвращаться. Но важно понимать: недвижимость в Таиланде не даёт автоматически вида на жительство или гражданства. Всё, что связано с проживанием, решается через визы, а не через сам факт покупки.
Жильё для себя: «свой уголок» в Азии
Первое и очевидное: у вас появляется свой дом на курорте.
Представьте: зимой вы прилетаете в Паттайю, а не ищете срочно жильё через агентство. Ваша студия на Джомтьене ждёт вас, вещи можно оставить в шкафу, соседей вы уже знаете по имени. У кого-то это квартира за 2,8 млн ₽ на вторичке, у кого-то апартаменты в новом комплексе у Банг Тао на 10 млн ₽.
Главный плюс — стабильность. Вам не приходится думать о бронировании, о том, что цены на аренду снова выросли в сезон. Собственное жильё — это ещё и другой уровень комфорта: кухни оборудованы как дома, мебель выбрана под себя, а не под поток туристов.
Представьте: зимой вы прилетаете в Паттайю, а не ищете срочно жильё через агентство. Ваша студия на Джомтьене ждёт вас, вещи можно оставить в шкафу, соседей вы уже знаете по имени. У кого-то это квартира за 2,8 млн ₽ на вторичке, у кого-то апартаменты в новом комплексе у Банг Тао на 10 млн ₽.
Главный плюс — стабильность. Вам не приходится думать о бронировании, о том, что цены на аренду снова выросли в сезон. Собственное жильё — это ещё и другой уровень комфорта: кухни оборудованы как дома, мебель выбрана под себя, а не под поток туристов.
Доход от аренды
Второе — инвестиции.
Таиланд принимает больше 30 млн туристов в год, и спрос на аренду растёт быстрее, чем строятся новые дома.
Управляющие компании берут на себя поиск арендаторов, уборку, заселение. Инвестору остаётся только получать отчёт и деньги. Средняя доходность — 6–9% годовых в валюте.
Таиланд принимает больше 30 млн туристов в год, и спрос на аренду растёт быстрее, чем строятся новые дома.
- Студия в Паттайе за 5 млн ₽ может приносить 25–30 тыс. бат в месяц (≈70–80 тыс. ₽).
- Двушка на Пхукете за 8 млн ₽ — уже 40–50 тыс. бат (≈110–135 тыс. ₽).
- Вилла на Лаяне за 35 млн ₽ сдаётся по 180–200 тыс. бат (≈500–550 тыс. ₽) в месяц.
Управляющие компании берут на себя поиск арендаторов, уборку, заселение. Инвестору остаётся только получать отчёт и деньги. Средняя доходность — 6–9% годовых в валюте.
Рост стоимости
По данным Банка Таиланда, в 2024 году недвижимость на юге страны (Пхукет, Самуи, Краби) выросла в цене на 5,5%. Но это средняя цифра. В реальности новостройки на Банг Тао или Камале прибавляют по 30–40% ещё до момента сдачи.
Если в 2022 году квартира стоила 3,5 млн ₽, то в 2025 году аналогичный объект может стоить уже 5 млн ₽. Для инвестора это двойная выгода: арендный доход + капитализация.
Если в 2022 году квартира стоила 3,5 млн ₽, то в 2025 году аналогичный объект может стоить уже 5 млн ₽. Для инвестора это двойная выгода: арендный доход + капитализация.
Юридическая реальность
- Квартира в кондоминиуме — может быть оформлена в полное владение (freehold), если иностранец покупает в пределах 49% квоты дома.
- Вилла и участок земли — только leasehold, то есть долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления. Дом и земля идут единым пакетом аренды.
- Все сделки регистрируются в Земельном департаменте. Документ собственности — Chanote.
Юрист при покупке нужен всегда: проверяет застройщика, проект, договор аренды.
Визы и проживание
Покупка недвижимости в Таиланде не даёт автоматического права жить в стране без визы.
Варианты:
Иногда застройщики включают Elite-визу в покупку как бонус для квартир от 10 млн бат. Это маркетинговый ход, но для клиента он удобен: покупаешь жильё и сразу получаешь право жить до 20 лет.
Варианты:
- Туристическая виза: 30 дней + продление ещё на 30.
- ED-виза (учёба): до года.
- Пенсионная (Retirement): с 50 лет, при 800 тыс. бат на счёте.
- Thailand Elite: 5–20 лет проживания за 600 тыс.–2 млн бат.
Иногда застройщики включают Elite-визу в покупку как бонус для квартир от 10 млн бат. Это маркетинговый ход, но для клиента он удобен: покупаешь жильё и сразу получаешь право жить до 20 лет.
Бытовые плюсы
Жильё в собственности делает жизнь проще:
Такие мелочи формируют ощущение «дома». Например, если арендуешь квартиру на месяц, хозяин может не разрешить поменять мебель. В своей — делаете ремонт под себя, выбираете стиль, добавляете систему «умный дом».
- вы открываете счёт в банке;
- оплачиваете коммуналку онлайн;
- подключаете интернет на долгий срок;
- без проблем арендуете машину;
- получаете скидки от ресторанов и фитнес-центров в районе.
Такие мелочи формируют ощущение «дома». Например, если арендуешь квартиру на месяц, хозяин может не разрешить поменять мебель. В своей — делаете ремонт под себя, выбираете стиль, добавляете систему «умный дом».
Примеры инвесторов
- Квартира в Паттайе за 6 млн бат (≈16 млн ₽). Сдаётся за 35 тыс. бат в месяц. В год — около 420 тыс. бат (≈1,1 млн ₽). Плюс за 2 года квартира подорожала до 7,5 млн бат. Общая доходность — свыше 30%.
- Вилла на Пхукете за 12 млн бат (≈32 млн ₽). Сдаётся на сезон по 180 тыс. бат. Внесённый первый взнос 25% окупился за 4 года за счёт аренды. При перепродаже через 5 лет рост составил +40%.
Как это выглядит по сравнению с другими странами
- Турция. При покупке недвижимости от 400 тыс. $ можно получить гражданство. Плюс доходность от аренды, но рынок перегрет, и конкуренция высокая.
- Кипр. Инвестиции от 300 тыс. € дают ВНЖ. Квартира в Лимассоле стоит от 250 тыс. €, аренда приносит 3–4% в евро.
- ОАЭ. Покупка от 200 тыс. $ даёт резидентскую визу. Доходность 5–7% в Дубае, но входной порог выше.
В Таиланде схема иная: здесь недвижимость не даёт ВНЖ напрямую. Но зато вход дешевле: студию можно купить за 2,8 млн ₽, а доходность выше — 6–9%.
Частые вопросы
Можно ли оформить покупку на детей?
Да, но лучше через траст или юриста, чтобы защитить права.
Есть ли налог на владение?
Минимальный: 0,02–0,1% от стоимости.
Как оплачивать из России?
Деньги переводятся в батах через иностранные банки, назначение платежа — «покупка квартиры».
Что выгоднее для инвестиций: квартира или вилла?
Квартира проще в управлении, вилла даёт больший чек и статус, но требует менеджмента.
Да, но лучше через траст или юриста, чтобы защитить права.
Есть ли налог на владение?
Минимальный: 0,02–0,1% от стоимости.
Как оплачивать из России?
Деньги переводятся в батах через иностранные банки, назначение платежа — «покупка квартиры».
Что выгоднее для инвестиций: квартира или вилла?
Квартира проще в управлении, вилла даёт больший чек и статус, но требует менеджмента.
Итог
Покупка недвижимости в Таиланде даёт жильё у моря, доход от аренды и рост стоимости капитала. Это инструмент для тех, кто хочет сочетать инвестиции и образ жизни. Но важно помнить: недвижимость не заменяет визу. Для долгосрочного проживания нужно оформлять Thailand Elite, пенсионную или рабочую визу.
Сравнивая с Турцией, Кипром или ОАЭ, Таиланд выглядит более доступным по входному порогу и доходности. Это не «золотая виза», но это стабильный способ вложить капитал и жить в месте, куда хочется возвращаться снова и снова.
Сравнивая с Турцией, Кипром или ОАЭ, Таиланд выглядит более доступным по входному порогу и доходности. Это не «золотая виза», но это стабильный способ вложить капитал и жить в месте, куда хочется возвращаться снова и снова.