Купить квартиру в Паттайе в 2026 году — цены для русских и реальная картина рынка
Купить квартиру в Паттайе в 2026 году — цены для русских без иллюзий
В 2026 году Паттайя остаётся одним из самых понятных для русскоязычных покупателей городов Таиланда. Здесь не нужно «разбираться в экзотике», привыкать к чужой логике жизни или бояться языкового барьера.
Паттайя — это курортный город, а не мегаполис. Он живёт за счёт туризма, сервиса, аренды и близости к Бангкоку. Именно поэтому рынок недвижимости здесь стабилен: люди приезжают, живут, снимают, покупают и продают.
Подробно разберём, сколько на самом деле стоит квартира в Паттайе в 2026 году для русских, где лучше покупать и чего ожидать от рынка.
Почему русские по-прежнему выбирают Паттайю
Если отбросить рекламные лозунги, причины довольно приземлённые.
Паттайю выбирают потому, что:
— цены ниже, чем на Пхукете;
— аренда работает круглый год, а не только зимой;
— развитая городская инфраструктура, а не «курорт на два месяца»;
— русские магазины, кафе, сервисы, врачи;
— понятная логистика и транспорт;
— близость к Бангкоку.
Здесь можно жить месяцами, не чувствуя себя туристом. Это ключевой момент для тех, кто покупает недвижимость не «для фото», а для реальной жизни или получения дохода.
Паттайю выбирают потому, что:
— цены ниже, чем на Пхукете;
— аренда работает круглый год, а не только зимой;
— развитая городская инфраструктура, а не «курорт на два месяца»;
— русские магазины, кафе, сервисы, врачи;
— понятная логистика и транспорт;
— близость к Бангкоку.
Здесь можно жить месяцами, не чувствуя себя туристом. Это ключевой момент для тех, кто покупает недвижимость не «для фото», а для реальной жизни или получения дохода.
Цены на квартиры в Паттайе в 2026 году
Цены сильно зависят от района, дома и стадии проекта. Ниже приведены реальные рыночные ориентиры, а не минимальные цены из рекламы.
— 2,2–2,8 млн бат (примерно 6–7,5 млн ₽)
Студии хорошо подходят для сдачи в аренду, легко продаются и требуют минимальных затрат на содержание. Именно с них чаще всего начинают.
— 3–4 млн бат (8–11 млн ₽)
Такие квартиры охотно снимают пары, зимовщики и долгосрочные арендаторы.
— 5,5–7 млн бат (14–18 млн ₽)
Цена выше, но и аудитория арендаторов более стабильная.
- Студии
— 2,2–2,8 млн бат (примерно 6–7,5 млн ₽)
Студии хорошо подходят для сдачи в аренду, легко продаются и требуют минимальных затрат на содержание. Именно с них чаще всего начинают.
- Квартиры с 1 спальней
— 3–4 млн бат (8–11 млн ₽)
Такие квартиры охотно снимают пары, зимовщики и долгосрочные арендаторы.
- Квартиры с 2 спальнями
— 5,5–7 млн бат (14–18 млн ₽)
Цена выше, но и аудитория арендаторов более стабильная.
В каких районах Паттайи покупают русские
- Центр Паттайи
Здесь:
— максимальный спрос на аренду;
— минимальные простои;
— высокая ликвидность;
— всё рядом: море, торговые центры, рестораны, транспорт.
Да, цены выше среднего. Но такие квартиры проще продать и сдать в аренду.
- Пратамнак
— тише;
— престижнее;
— меньше туристической суеты;
— много европейцев и семей.
Часто выбирают для проживания и долгосрочной аренды.
- Джомтьен
— длинный пляж;
— новые кондоминиумы;
— школы, рынки, кафе;
— спокойная атмосфера.
Хорошее соотношение цены и качества жизни.
Самый престижный район Паттайи.
— чистый пляж;
— первая линия;
— высокая стоимость аренды;
— статус.
Подходит тем, кто ищет не минимальную цену, а ликвидность и класс.
Новостройка или вторичка — что выбирают в 2026 году
Новостройки
Россияне часто выбирают новостройки по простой причине — рассрочка под 0%.
Плюсы:
— первоначальный взнос меньше;
— новые дома и инфраструктура;
— рост цены к моменту сдачи на 20–30%;
— современные планировки.
Это хороший вариант, если покупка не срочная.
Вторичный рынок
Подходит тем, кто хочет:
— сразу заселиться;
— увидеть готовый дом;
— оценить реальное местоположение;
— поторговаться.
В низкий сезон собственники часто готовы уступить 5–10 %.
Россияне часто выбирают новостройки по простой причине — рассрочка под 0%.
Плюсы:
— первоначальный взнос меньше;
— новые дома и инфраструктура;
— рост цены к моменту сдачи на 20–30%;
— современные планировки.
Это хороший вариант, если покупка не срочная.
Вторичный рынок
Подходит тем, кто хочет:
— сразу заселиться;
— увидеть готовый дом;
— оценить реальное местоположение;
— поторговаться.
В низкий сезон собственники часто готовы уступить 5–10 %.
Можно ли русскому купить квартиру в Паттайе
Да. Без ограничений.
Русские покупают квартиры в фрихолд — полную собственность.
Условие одно: наличие свободной иностранной квоты (49% в доме).
Не нужен ВНЖ, ПМЖ или специальный статус. Сделку можно оформить даже по туристической визе.
Русские покупают квартиры в фрихолд — полную собственность.
Условие одно: наличие свободной иностранной квоты (49% в доме).
Не нужен ВНЖ, ПМЖ или специальный статус. Сделку можно оформить даже по туристической визе.
Сколько стоит содержание квартиры
Общий сбор
Коммунальные платежи — это плата за обслуживание дома: бассейн, фитнес, охрана, лифты, уборка.
— в среднем 100–150 бат за м² в месяц
— для квартиры площадью 35–40 м² — около 4 000–6 000 бат.
Налог на недвижимость
— 0,02–0,1% от кадастровой стоимости в год
— обычно 5 000–10 000 ₽.
В целом содержание квартиры в Паттайе обходится дешевле, чем в большинстве городов России.
Коммунальные платежи — это плата за обслуживание дома: бассейн, фитнес, охрана, лифты, уборка.
— в среднем 100–150 бат за м² в месяц
— для квартиры площадью 35–40 м² — около 4 000–6 000 бат.
Налог на недвижимость
— 0,02–0,1% от кадастровой стоимости в год
— обычно 5 000–10 000 ₽.
В целом содержание квартиры в Паттайе обходится дешевле, чем в большинстве городов России.
Аренда и доходность в 2026 году
Паттайя — редкий курорт, где аренда доступна круглый год, а не только в сезон.
— 1 спальня — 35 000–55 000 бат;
— 2 спальни — от 60 000 бат.
— плюс рост стоимости квартиры.
- Средние ставки:
— 1 спальня — 35 000–55 000 бат;
— 2 спальни — от 60 000 бат.
- Реальная доходность:
— плюс рост стоимости квартиры.
Частые вопросы русских покупателей
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да. Большинство сделок оформляется удалённо.
Безопасно ли переводить деньги?
Да, при правильном назначении платежа в банке.
Можно ли сдавать квартиру официально?
Да. В большинстве комплексов это разрешено.
\
Что с перепродажей?
Хорошие квартиры продаются в среднем за 2–4 месяца.
Да. Большинство сделок оформляется удалённо.
Безопасно ли переводить деньги?
Да, при правильном назначении платежа в банке.
Можно ли сдавать квартиру официально?
Да. В большинстве комплексов это разрешено.
\
Что с перепродажей?
Хорошие квартиры продаются в среднем за 2–4 месяца.
Итог
В 2026 году покупка квартиры в Паттайе — это не авантюра и не «курортная фантазия». Это понятный рынок с живым спросом, доступными ценами и работающей арендой.
Паттайя подходит тем, кто ищет не открытки, а реальную жизнь у моря и стабильные цифры.
Получите подборку квартир в Паттайе под ваш бюджет. Мы покажем реальные варианты для жизни, аренды или инвестиций, рассчитаем доходность, объясним все юридические нюансы и подскажем, где именно в 2026 году чаще всего покупают русские.
Паттайя подходит тем, кто ищет не открытки, а реальную жизнь у моря и стабильные цифры.
Получите подборку квартир в Паттайе под ваш бюджет. Мы покажем реальные варианты для жизни, аренды или инвестиций, рассчитаем доходность, объясним все юридические нюансы и подскажем, где именно в 2026 году чаще всего покупают русские.