Купите квартиру в Таиланде и сэкономьте на интерьере до 1,5 млн ₽
Купите квартиру в Таиланде и сэкономьте на интерьере от 1,5 млн ₽
На первый взгляд квартира в Москве и квартира в Таиланде могут стоить одинаково — 400 000 ₽ за квадратный метр. Но разница появляется уже на этапе ремонта. В России к цене добавляется минимум 50 000 ₽ за метр на отделку и мебель, а в Таиланде большинство квартир продаются с готовым интерьером. Экономия может составить 1,5–2,5 млн ₽, и это не шутка.
Сравнение на цифрах
Берём одинаковую ставку: 400 000 ₽ за м².
Разница очевидна: московская квартира «голая», таиландская — «под ключ».
- В Москве за эти деньги можно купить 50-метровую квартиру комфорт-класса на окраине. Цена — 20 млн ₽. Но после покупки придётся вложить ещё минимум 2,5 млн ₽ в ремонт и мебель.
- В Паттайе на ту же сумму можно взять апартаменты на первой линии с видом на море. И заезжать в них можно сразу: кухня, техника, кондиционеры и мебель уже включены в стоимость.
Разница очевидна: московская квартира «голая», таиландская — «под ключ».
Сколько стоит ремонт в России
По данным ведущих дизайн-студий, в 2025 году ремонт и интерьер в Москве обходятся от 50 000 ₽ за метр. Для квартиры 50 м² это минимум 2,5 млн ₽.
Но это нижняя планка. На практике:
В итоге ремонт может выйти в 1,5–2 раза дороже. То есть те самые 2,5 млн ₽ легко превращаются в 4–5 млн ₽.
Но это нижняя планка. На практике:
- если хочется технику премиум-класса, прибавьте ещё 500–700 тыс. ₽;
- если сдача дома через 3–4 года, считайте рост цен на 15% в год.
В итоге ремонт может выйти в 1,5–2 раза дороже. То есть те самые 2,5 млн ₽ легко превращаются в 4–5 млн ₽.
В Таиланде всё проще
Здесь ситуация обратная. Более 70% квартир продаются с полной отделкой и мебелью. Причём речь идёт не только о премиуме. Даже доступные проекты среднего сегмента включают:
По сути, покупатель получает «отельный стандарт» — можно заселиться сразу после подписания акта.
- встроенную кухню с плитой и вытяжкой;
- холодильник, микроволновку и кондиционеры;
- шкафы, кровати и диваны;
- санузел с душевой кабиной и бойлером.
По сути, покупатель получает «отельный стандарт» — можно заселиться сразу после подписания акта.
Пример с рынка
В Паттайе сейчас продаётся студия в Pristine Park 3.
Это означает, что покупатель получает полностью готовую квартиру без дополнительных затрат. Для сравнения, если бы аналогичный проект продавался в Москве, только ремонт стоил бы ещё как минимум 1,5 млн ₽.
- Стоимость — 4,9 млн ₽.
- Рассрочка — 0% на 3 года.
- В цену включены отделка и мебель.
Это означает, что покупатель получает полностью готовую квартиру без дополнительных затрат. Для сравнения, если бы аналогичный проект продавался в Москве, только ремонт стоил бы ещё как минимум 1,5 млн ₽.
Для инвестора — двойная выгода
Экономия на ремонте = более высокая доходность.
- В Москве квартира на окраине после всех вложений в 22–24 млн ₽ сдаётся по 60–70 тыс. ₽ в месяц. Доходность едва дотягивает до 3–4% годовых.
- В Паттайе студия за 4,9 млн ₽ сдаётся по 20–25 тыс. бат (≈55–70 тыс. ₽) в месяц. Доходность 7–9% годовых, и при этом не нужно вкладывать миллионы в ремонт.
Дополнительные факторы
- Рост цен на ремонт. В России он обгоняет инфляцию. В Таиланде вопрос ремонта вообще не встаёт.
- Срок ввода. В Москве многие дома сдаются через 3–4 года. В Таиланде стройка занимает 2–2,5 года, и квартира сразу готова.
- Управление арендой. В Таиланде застройщики и управляющие компании предлагают сервис «под ключ»: находят арендаторов, убирают квартиру, ведут расчёты.
Кому это особенно выгодно
- Инвесторам. Чем меньше вложений на старте, тем выше чистая доходность.
- Тем, кто планирует сдавать. Мебель и техника уже есть — не нужно закупать дополнительно.
- Покупателям для себя. Можно переехать сразу, а не жить на стройке.
Частые вопросы
- Все ли квартиры в Таиланде продаются с мебелью?
- А качество мебели нормальное?
- Можно ли сделать ремонт «под себя»?
Итог
Квартира в Москве и квартира в Таиланде при одинаковой цене за метр дают разные сценарии. В России придётся вложить миллионы в ремонт, в Таиланде — заезжай и живи. Экономия в 1,5–2,5 млн ₽ превращается в дополнительную доходность или в комфорт без лишних расходов.