Mori Villas: виллы 230 м² в Банг Тао от 11,8 млн бат со скидкой 25%
Mori Villas: отдельные виллы в лесной резиденции на Пхукете от 11,8 миллионов бат
Проект вилл в окружении природы — буквально. Участок выкупили в зелёной зоне, сохранили существующие деревья, добавили ландшафт. Получилась резиденция, где каждая вилла стоит среди тропической растительности с ощущением приватности.
230 квадратов жилой площади. Три спальни с санузлами. Частный бассейн. Парковка на два автомобиля. Территория 3000 квадратов с парком, фитнесом, коворкингом. Коммерческая зона на первом этаже — рестораны, Tops Daily, спа, маркеты. Не надо ехать за продуктами, достаточно выйти из дома.
Локация Банг Тао — международная школа HeadStart в пяти минутах пешком, Porto De Phuket и Boat Avenue рядом, пляж в десяти минутах на машине, аэропорт в двадцати пяти. Один из самых дорогих районов Пхукета по цене земли.
Сейчас пресейл со скидкой 20–25%. Стандартная цена после завершения — 15,8 миллиона бат. На пресейле 11,8 миллиона. Разница 4 миллиона бат или 10,4 миллиона рублей. Остался буквально последний инвентарь — большая часть забронирована ещё до официального запуска.
Банг Тао: где земля дороже золота
Банг Тао занимает западное побережье Пхукета — пятикилометровый пляж, защищённый от больших волн. Это не Патонг с барами и толпами туристов. Здесь семьи с детьми, европейцы на длительное проживание, удалённые специалисты с западными зарплатами.
Инфраструктура выстроена годами. Лагуна Пхукет с отелями Banyan Tree и Angsana. Villa Market — западный супермаркет с импортными продуктами. Porto De Phuket и Boat Avenue — десятки ресторанов, магазинов, кинотеатр. Всё в радиусе пяти-семи минут на машине.
Международные школы — причина, по которой семьи выбирают именно Банг Тао. HeadStart International School в пяти минутах пешком от проекта. British International School Phuket в десяти минутах на машине. Родители готовы платить премию 15–20% за близость к школе, потому что альтернатива — ежедневные пробки по часу в каждую сторону.
Аэропорт в двадцати пяти минутах. Можно жить на Пхукете и не быть отрезанным от мира. Рейсы в Бангкок, Сингапур, Куала-Лумпур ежедневно. Прямые перелёты в Европу. Земля здесь закончилась. Лагуна занимает гигантскую территорию и не продаётся. Национальный парк Sirinat с севера — там строительство запрещено. Что было доступно для застройки — уже застроено или в частных руках по ценам, где девелопмент не окупается. Новые проекты появляются раз в два-три года, не чаще.
Цена земли в Банг Тао выросла за последние пять лет в два с половиной раза. Продолжает расти. Каждый новый проект дороже предыдущего просто потому, что стоимость участка выше.
Инфраструктура выстроена годами. Лагуна Пхукет с отелями Banyan Tree и Angsana. Villa Market — западный супермаркет с импортными продуктами. Porto De Phuket и Boat Avenue — десятки ресторанов, магазинов, кинотеатр. Всё в радиусе пяти-семи минут на машине.
Международные школы — причина, по которой семьи выбирают именно Банг Тао. HeadStart International School в пяти минутах пешком от проекта. British International School Phuket в десяти минутах на машине. Родители готовы платить премию 15–20% за близость к школе, потому что альтернатива — ежедневные пробки по часу в каждую сторону.
Аэропорт в двадцати пяти минутах. Можно жить на Пхукете и не быть отрезанным от мира. Рейсы в Бангкок, Сингапур, Куала-Лумпур ежедневно. Прямые перелёты в Европу. Земля здесь закончилась. Лагуна занимает гигантскую территорию и не продаётся. Национальный парк Sirinat с севера — там строительство запрещено. Что было доступно для застройки — уже застроено или в частных руках по ценам, где девелопмент не окупается. Новые проекты появляются раз в два-три года, не чаще.
Цена земли в Банг Тао выросла за последние пять лет в два с половиной раза. Продолжает расти. Каждый новый проект дороже предыдущего просто потому, что стоимость участка выше.
Что получаете за 11,8 миллиона
Отдельная вилла 230 квадратных метров на двух этажах. Не таунхаус со стенами вплотную к соседям, а полноценный дом с собственным участком и бассейном.
Планировка:
- Три спальни с гардеробными и санузлами
- Четвёртая ванная комната гостевая на первом этаже
- Гостиная-столовая открытой планировки
- Западная кухня с островом и техникой
- Терраса с зоной отдыха
- Частный бассейн
- Сад с тропическими растениями
- Парковка на два автомобиля под навесом
На территории резиденции:
- Парк 3000 квадратов с пешеходными дорожками и зонами отдыха
- Общий фитнес-зал с оборудованием
- Коворкинг-пространство с быстрым интернетом
- Кофе-клаб
- Детская игровая площадка с безопасным покрытием
- Коммерческая зона Mars Avenue: рестораны, Tops Daily, спа, маркеты, аптека
Коммерческая зона на первом этаже — это экономия времени. Вышел из дома, через минуту купил кофе и продукты. Не нужна машина для базовых задач. Для семей с маленькими детьми это меняет бытовую логистику.
Парк 3000 квадратов — не просто цифра в брошюре. Это пространство, где дети гуляют без присмотра внутри закрытой территории. Для тех, кто переезжает из российских городов, где двор — это асфальт с парой качелей, разница ощутима.
Частный бассейн у каждой виллы. Не общий на весь комплекс, где толпа и очереди, а свой. Вышел из гостиной — и сразу в воду. Для семей с детьми это безопасность и контроль. Для тех, кто работает удалённо — возможность сделать перерыв и освежиться не выходя из дома.
Планировка:
- Три спальни с гардеробными и санузлами
- Четвёртая ванная комната гостевая на первом этаже
- Гостиная-столовая открытой планировки
- Западная кухня с островом и техникой
- Терраса с зоной отдыха
- Частный бассейн
- Сад с тропическими растениями
- Парковка на два автомобиля под навесом
На территории резиденции:
- Парк 3000 квадратов с пешеходными дорожками и зонами отдыха
- Общий фитнес-зал с оборудованием
- Коворкинг-пространство с быстрым интернетом
- Кофе-клаб
- Детская игровая площадка с безопасным покрытием
- Коммерческая зона Mars Avenue: рестораны, Tops Daily, спа, маркеты, аптека
Коммерческая зона на первом этаже — это экономия времени. Вышел из дома, через минуту купил кофе и продукты. Не нужна машина для базовых задач. Для семей с маленькими детьми это меняет бытовую логистику.
Парк 3000 квадратов — не просто цифра в брошюре. Это пространство, где дети гуляют без присмотра внутри закрытой территории. Для тех, кто переезжает из российских городов, где двор — это асфальт с парой качелей, разница ощутима.
Частный бассейн у каждой виллы. Не общий на весь комплекс, где толпа и очереди, а свой. Вышел из гостиной — и сразу в воду. Для семей с детьми это безопасность и контроль. Для тех, кто работает удалённо — возможность сделать перерыв и освежиться не выходя из дома.
Пресейл-математика: скидка 10 миллионов рублей
Стандартная цена после завершения строительства — 15,8 миллиона бат (41 миллион рублей). Цена на пресейле — 11,8 миллиона бат (30,7 миллиона рублей). Разница 4 миллиона бат или 10,4 миллиона рублей.
Это не маркетинговый трюк с фальшивыми ценниками. Механика прямая: застройщику нужен капитал на строительство сегодня. Банковский кредит под недострой стоит 7–9% годовых. Продать с дисконтом 20–25% на пресейле выгоднее, чем платить банку проценты два года.
Вы берёте на себя риск строительства. Взамен получаете цену ниже рынка и возможность зафиксировать стоимость. Через два года, когда виллы будут готовы, аналогичные дома в соседних проектах Банг Тао будут торговаться по 16–19 миллионов бат. Земля дорожает, материалы дорожают, зарплаты растут.
- Остаток 7,9 миллиона бат выплачивается частями до апреля 2027 года
- Рассрочка беспроцентная
Сравните с ипотекой. Если берёте 7,9 миллиона бат под 7% годовых на два года, переплата около 600 тысяч бат. Здесь ноль переплаты. Можете держать деньги в инвестициях или на депозите и зарабатывать, пока выплачиваете застройщику по графику.
- Элегантная кухня с техникой: холодильник, плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка
- Шкафы-купе в спальнях с зеркальными фасадами
- Четыре полностью оборудованных санузла
- Кондиционеры во всех помещениях
- Водонагреватель
- Система фильтрации бассейна
Не надо вкладывать ещё миллион-полтора после получения ключей. Заехали с чемоданом — и живёте. Мебельный пакет включён в цену только на пресейле. После застройщик продаёт мебель отдельно.
Это не маркетинговый трюк с фальшивыми ценниками. Механика прямая: застройщику нужен капитал на строительство сегодня. Банковский кредит под недострой стоит 7–9% годовых. Продать с дисконтом 20–25% на пресейле выгоднее, чем платить банку проценты два года.
Вы берёте на себя риск строительства. Взамен получаете цену ниже рынка и возможность зафиксировать стоимость. Через два года, когда виллы будут готовы, аналогичные дома в соседних проектах Банг Тао будут торговаться по 16–19 миллионов бат. Земля дорожает, материалы дорожают, зарплаты растут.
- Финансовая структура:
- Остаток 7,9 миллиона бат выплачивается частями до апреля 2027 года
- Рассрочка беспроцентная
Сравните с ипотекой. Если берёте 7,9 миллиона бат под 7% годовых на два года, переплата около 600 тысяч бат. Здесь ноль переплаты. Можете держать деньги в инвестициях или на депозите и зарабатывать, пока выплачиваете застройщику по графику.
- В стоимость включено:
- Элегантная кухня с техникой: холодильник, плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка
- Шкафы-купе в спальнях с зеркальными фасадами
- Четыре полностью оборудованных санузла
- Кондиционеры во всех помещениях
- Водонагреватель
- Система фильтрации бассейна
Не надо вкладывать ещё миллион-полтора после получения ключей. Заехали с чемоданом — и живёте. Мебельный пакет включён в цену только на пресейле. После застройщик продаёт мебель отдельно.
Инвестиционный расчёт: 12–15% годовых
Виллы в Банг Тао покупают не на перепродажу через год. Это долгосрочное владение с доходом от аренды и ростом капитала.
Доходность 8–10,6% годовых от покупной цены.
Доходность 10–18% годовых. Краткосрочная аренда приносит больше, но требует активного управления или передачи управляющей компании за 30%. Долгосрочная аренда проще: одна семья на год, стабильный платёж, меньше износа, меньше головной боли.
Вилла за 11,8 миллиона бат через пять лет может стоить 16,5–18,5 миллионов бат. Плюс доход от аренды 5–6 миллионов за пять лет. Совокупная доходность 12–15% годовых в стабильной валюте.
Мы управляем несколькими виллами в Банг Тао. Средняя заполняемость при долгосрочной аренде 85–92%, при краткосрочной 68–75%. Доходность с учётом роста стоимости 13–16% годовых по факту.
- Долгосрочная аренда (6–12 месяцев):
Доходность 8–10,6% годовых от покупной цены.
- Краткосрочная аренда туристам:
Доходность 10–18% годовых. Краткосрочная аренда приносит больше, но требует активного управления или передачи управляющей компании за 30%. Долгосрочная аренда проще: одна семья на год, стабильный платёж, меньше износа, меньше головной боли.
- Рост стоимости:
Вилла за 11,8 миллиона бат через пять лет может стоить 16,5–18,5 миллионов бат. Плюс доход от аренды 5–6 миллионов за пять лет. Совокупная доходность 12–15% годовых в стабильной валюте.
Мы управляем несколькими виллами в Банг Тао. Средняя заполняемость при долгосрочной аренде 85–92%, при краткосрочной 68–75%. Доходность с учётом роста стоимости 13–16% годовых по факту.
Кто покупает виллы в Банг Тао
- Семьи с детьми на длительное проживание
- Инвесторы под долгосрочную аренду
- Удалённые специалисты и предприниматели
За последние три месяца к нам обратилось семь семей из Москвы, Санкт-Петербурга и Казахстана, которые переезжают на Пхукет на 3–5 лет. Все ищут виллы в Банг Тао рядом с HeadStart или BISP. Спрос реальный, стабильный, без сезонности.
Риски и защита
- Риск недостроя
Договор купли-продажи регистрируется официально. Если застройщик не выполнит обязательства, покупатель может взыскать через суд.
- Риск падения рынка
- Риск пустующей виллы
Мы управляем виллами в Банг Тао и знаем рынок изнутри. За последние два года средняя заполняемость вилл с тремя спальнями 82–89%. Это выше, чем у квартир (70–75%), потому что семьи с детьми предпочитают виллы с бассейном.
Почему действовать сейчас
В проекте Mori Villas осталось два-три свободных дома. Практически весь инвентарь забронирован. Застройщик не будет удерживать последние юниты по старой цене — как только продаст текущую волну, поднимет прайс на 10–15% или закроет продажи.
Плюс курсовой фактор. Сейчас курс бата к рублю 2,6. Если вырастет до 3 рублей (как было зимой 2024), та же вилла обойдётся на 4,6 миллиона рублей дороже просто из-за валютной разницы. Фиксация цены сейчас защищает от этого риска.
Если рассматриваете Банг Тао и формат виллы с собственным бассейном, это последний шанс войти по пресейл-цене в районе, где новые проекты редкость. Земли физически не осталось. То, что доступно сегодня, через полгода исчезнет с рынка навсегда.
Мы помогли клиентам купить десятки вилл на Пхукете за последние годы. Те, кто купил в Банг Тао в 2021–2022, сейчас могут продать на 30–35% дороже. Или держат и получают доходность 13–15% годовых от аренды плюс рост капитала.
Плюс курсовой фактор. Сейчас курс бата к рублю 2,6. Если вырастет до 3 рублей (как было зимой 2024), та же вилла обойдётся на 4,6 миллиона рублей дороже просто из-за валютной разницы. Фиксация цены сейчас защищает от этого риска.
Если рассматриваете Банг Тао и формат виллы с собственным бассейном, это последний шанс войти по пресейл-цене в районе, где новые проекты редкость. Земли физически не осталось. То, что доступно сегодня, через полгода исчезнет с рынка навсегда.
Мы помогли клиентам купить десятки вилл на Пхукете за последние годы. Те, кто купил в Банг Тао в 2021–2022, сейчас могут продать на 30–35% дороже. Или держат и получают доходность 13–15% годовых от аренды плюс рост капитала.
Контакт и следующие шаги
Полная презентация проекта Mori Villas с планировками, ценами, графиком платежей, 3D-туром по виллам:
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia
Помогаем на всех этапах: подбор виллы, проверка застройщика и документов, организация просмотра (онлайн или при визите), юридическое сопровождение сделки, получение ключей, запуск в аренду. Работаем без комиссии для покупателя — услуги оплачивает застройщик.
За восемь лет помогли 400+ клиентам купить недвижимость на Пхукете на общую сумму больше $500 миллионов. Живём здесь, знаем рынок изнутри, управляем десятками объектов. Покупая через нас, получаете не разовую сделку, а партнёра на годы вперёд.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia
Помогаем на всех этапах: подбор виллы, проверка застройщика и документов, организация просмотра (онлайн или при визите), юридическое сопровождение сделки, получение ключей, запуск в аренду. Работаем без комиссии для покупателя — услуги оплачивает застройщик.
За восемь лет помогли 400+ клиентам купить недвижимость на Пхукете на общую сумму больше $500 миллионов. Живём здесь, знаем рынок изнутри, управляем десятками объектов. Покупая через нас, получаете не разовую сделку, а партнёра на годы вперёд.