127812113
Район Джомтьен в Паттайе: полный обзор, недвижимость, цены и инфраструктура
Район Джомтьен в Паттайе: полный обзор
Джомтьен — один из самых популярных и комфортных районов Паттайи. Он расположен всего в нескольких минутах от центра города, но при этом ощущается гораздо спокойнее. Здесь длинная пляжная линия, современные жилые комплексы, рестораны, международные школы и развитая инфраструктура для жизни.
Именно поэтому Джомтьен часто выбирают не только туристы, но и иностранцы, которые покупают недвижимость в Таиланде для постоянного проживания или инвестиций.
Разберёмся подробно, чем отличается этот район, как здесь устроена жизнь и сколько стоит недвижимость.
Где находится Джомтьен
Джомтьен расположен к югу от центральной Паттайи. По сути, это продолжение города вдоль побережья.
От центра Паттайи до Джомтьена можно доехать примерно за 10–15 минут на машине. Многие перемещаются на тук-туках — это местный общественный транспорт, который курсирует по пляжной дороге.
От международного аэропорта Бангкока дорога занимает около полутора часов.
При этом район ощущается гораздо более спокойным по сравнению с центром Паттайи. Здесь меньше ночных клубов и шумных баров, поэтому атмосфера больше подходит для жизни.
От центра Паттайи до Джомтьена можно доехать примерно за 10–15 минут на машине. Многие перемещаются на тук-туках — это местный общественный транспорт, который курсирует по пляжной дороге.
От международного аэропорта Бангкока дорога занимает около полутора часов.
При этом район ощущается гораздо более спокойным по сравнению с центром Паттайи. Здесь меньше ночных клубов и шумных баров, поэтому атмосфера больше подходит для жизни.
Пляж Джомтьен
Главная особенность района — длинный песчаный пляж, который протянулся примерно на 6 километров.
Пляжная дорога проходит прямо вдоль моря. С одной стороны находятся рестораны, кафе и магазины, а с другой — песчаная линия и пальмы. В последние годы набережную активно обновляют: появляются новые прогулочные зоны, велодорожки и современные кафе.
Джомтьен считается одним из самых комфортных пляжей Паттайи. Здесь меньше шумных компаний и больше пространства. Многие приходят сюда утром бегать, заниматься йогой или просто гулять у моря.
Также на пляже доступны водные развлечения — от гидроциклов до кайтсерфинга.
Пляжная дорога проходит прямо вдоль моря. С одной стороны находятся рестораны, кафе и магазины, а с другой — песчаная линия и пальмы. В последние годы набережную активно обновляют: появляются новые прогулочные зоны, велодорожки и современные кафе.
Джомтьен считается одним из самых комфортных пляжей Паттайи. Здесь меньше шумных компаний и больше пространства. Многие приходят сюда утром бегать, заниматься йогой или просто гулять у моря.
Также на пляже доступны водные развлечения — от гидроциклов до кайтсерфинга.
Атмосфера и образ жизни
Жизнь на Джомтьене заметно отличается от центральной части Паттайи. В центре города сосредоточена ночная жизнь: клубы, бары, шоу и туристические развлечения.
Джомтьен же больше напоминает курортный жилой район. Здесь живут семьи, экспаты, предприниматели и инвесторы, которые проводят в Таиланде значительную часть года.
На улицах много кафе, пекарен, европейских ресторанов и небольших магазинов. Часто можно встретить людей, работающих удалённо из кафе или кондоминиумов с видом на море.
Джомтьен же больше напоминает курортный жилой район. Здесь живут семьи, экспаты, предприниматели и инвесторы, которые проводят в Таиланде значительную часть года.
На улицах много кафе, пекарен, европейских ресторанов и небольших магазинов. Часто можно встретить людей, работающих удалённо из кафе или кондоминиумов с видом на море.
Инфраструктура района
Несмотря на более спокойную атмосферу, инфраструктура здесь очень развитая.
В районе есть:
В последние годы здесь активно открываются современные рестораны и кофейни.
Также рядом находятся крупные торговые центры Паттайи, до которых можно доехать за 10–15 минут.
Для повседневной жизни здесь есть всё необходимое — именно поэтому многие иностранцы выбирают этот район для долгосрочного проживания.
В районе есть:
- крупные супермаркеты
- международные школы и детские сады
- медицинские клиники
- спортивные клубы
- йога-центры и фитнес-студии
В последние годы здесь активно открываются современные рестораны и кофейни.
Также рядом находятся крупные торговые центры Паттайи, до которых можно доехать за 10–15 минут.
Для повседневной жизни здесь есть всё необходимое — именно поэтому многие иностранцы выбирают этот район для долгосрочного проживания.
Недвижимость на Джомтьене
Джомтьен считается одним из главных районов Паттайи для покупки недвижимости. Здесь строится большое количество современных кондоминиумов. Кондоминиум — это жилой комплекс с собственной инфраструктурой: бассейнами, фитнес-залами, охраной, парковкой и зоной отдыха.
Многие комплексы расположены буквально в нескольких минутах ходьбы от моря.
Большинство квартир продаётся уже с готовой отделкой, мебелью и техникой. Это стандартная практика для Таиланда. Покупателю не нужно дополнительно делать ремонт — можно сразу жить или сдавать квартиру в аренду.
Многие комплексы расположены буквально в нескольких минутах ходьбы от моря.
Большинство квартир продаётся уже с готовой отделкой, мебелью и техникой. Это стандартная практика для Таиланда. Покупателю не нужно дополнительно делать ремонт — можно сразу жить или сдавать квартиру в аренду.
Сколько стоит недвижимость на Джомтьене
Цены зависят от расстояния до моря, уровня комплекса и площади квартиры.
Небольшие студии можно найти примерно от 1 800 000 бат. Это около 5 000 000 рублей.
Квартиры с одной спальней обычно стоят от 2 500 000 бат — примерно 7 000 000 рублей.
Более просторные квартиры с видом на море могут стоить 4 000 000–8 000 000 бат (11 000 000–22 000 000 рублей).
Если говорить о цене квадратного метра, Джомтьен остаётся одним из самых доступных районов среди курортной недвижимости у моря. При этом новые проекты продолжают появляться, а инфраструктура активно развивается.
Небольшие студии можно найти примерно от 1 800 000 бат. Это около 5 000 000 рублей.
Квартиры с одной спальней обычно стоят от 2 500 000 бат — примерно 7 000 000 рублей.
Более просторные квартиры с видом на море могут стоить 4 000 000–8 000 000 бат (11 000 000–22 000 000 рублей).
Если говорить о цене квадратного метра, Джомтьен остаётся одним из самых доступных районов среди курортной недвижимости у моря. При этом новые проекты продолжают появляться, а инфраструктура активно развивается.
Расходы на содержание квартиры
При покупке недвижимости в Таиланде важно учитывать расходы на содержание.
Основная статья расходов называется common fee. Это платеж за обслуживание жилого комплекса. В него входит уборка территории, обслуживание бассейнов, работа охраны, лифтов и технических систем здания.
В среднем common fee составляет около 30–60 бат за квадратный метр в месяц.
Например, если квартира имеет площадь 40 м², обслуживание будет стоить примерно 1200–2400 бат в месяц. Это около 3300–6600 рублей. По международным меркам это достаточно низкие расходы на содержание недвижимости.
Основная статья расходов называется common fee. Это платеж за обслуживание жилого комплекса. В него входит уборка территории, обслуживание бассейнов, работа охраны, лифтов и технических систем здания.
В среднем common fee составляет около 30–60 бат за квадратный метр в месяц.
Например, если квартира имеет площадь 40 м², обслуживание будет стоить примерно 1200–2400 бат в месяц. Это около 3300–6600 рублей. По международным меркам это достаточно низкие расходы на содержание недвижимости.
Подходит ли Джомтьен для инвестиций
Джомтьен считается одним из самых стабильных районов Паттайи с точки зрения инвестиций. Причина проста: здесь комфортно жить. А значит, всегда есть спрос на аренду.
Квартиры снимают:
Благодаря круглогодичному туризму недвижимость можно сдавать практически без простоев. Кроме дохода от аренды, многие инвесторы также рассчитывают на рост стоимости недвижимости по мере развития города.
Квартиры снимают:
- туристы
- зимующие иностранцы
- цифровые кочевники
- экспаты, работающие в Таиланде
Благодаря круглогодичному туризму недвижимость можно сдавать практически без простоев. Кроме дохода от аренды, многие инвесторы также рассчитывают на рост стоимости недвижимости по мере развития города.
Частые вопросы
Джомтьен — это центр Паттайи?
Нет. Это отдельный район к югу от центра города. До центральной части можно доехать примерно за 10–15 минут.
Подходит ли Джомтьен для постоянного проживания?
Да. Многие иностранцы живут здесь постоянно благодаря спокойной атмосфере и развитой инфраструктуре.
Можно ли иностранцам покупать недвижимость на Джомтьене?
Да. Иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах в полную собственность.
Далеко ли море от жилых комплексов?
Многие кондоминиумы находятся в 5–10 минутах ходьбы от пляжа.
Сколько стоит квартира на Джомтьене?
Цены начинаются примерно от 1 800 000 бат (около 5 000 000 рублей).
Нет. Это отдельный район к югу от центра города. До центральной части можно доехать примерно за 10–15 минут.
Подходит ли Джомтьен для постоянного проживания?
Да. Многие иностранцы живут здесь постоянно благодаря спокойной атмосфере и развитой инфраструктуре.
Можно ли иностранцам покупать недвижимость на Джомтьене?
Да. Иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах в полную собственность.
Далеко ли море от жилых комплексов?
Многие кондоминиумы находятся в 5–10 минутах ходьбы от пляжа.
Сколько стоит квартира на Джомтьене?
Цены начинаются примерно от 1 800 000 бат (около 5 000 000 рублей).
Получите подборку недвижимости на Джомтьене
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Паттайе, специалисты ATHOME помогут подобрать лучшие варианты в районе Джомтьен.
Мы покажем современные жилые комплексы рядом с морем, расскажем о доходности и поможем безопасно оформить сделку.
Получите подборку актуальных квартир и апартаментов в районе Джомтьен под свой бюджет и цели.
Мы покажем современные жилые комплексы рядом с морем, расскажем о доходности и поможем безопасно оформить сделку.
Получите подборку актуальных квартир и апартаментов в районе Джомтьен под свой бюджет и цели.