Sea Spire Jomtien 2025 — 49‑этажный кондо на первой линии Джомтьена, цены от 4,65 млн бат
Sea Spire Jomtien — 49‑этажный кондоминиум в 25 метрах от пляжа Джомтьен
Sea Spire Jomtien — самый высокий жилой дом, который сейчас строится в Джомтьене. 49 этажей, 451 квартира, прямо на Jomtien Beach Road — до песка всего 25 метров. Застройщик из группы Dusit (известные отели Dusit Thani) создал не просто кондо, а настоящий вертикальный курорт: четыре бассейна, онсэн и фитнес на крыше, sky-бар на 48-м этаже с видом на Ко Лан, от которого перехватывает дыхание. Сдача планируется конец 2028 — начало 2029 года.
Проект уже собрал множество предбронирований, хотя официальные продажи только стартовали. Комбинация первая линия + высота + бренд Dusit — уникальна для Джомтьена, и именно такие объекты сейчас являются наиболее востребованными среди иностранных покупателей и инвесторов.
Sea Spire идеально подходит для тех, кто хочет сочетать городской комфорт и пляжный отдых в одном месте. В отличие от центральных районов Паттайи, здесь спокойнее, меньше толп туристов, но вся инфраструктура рядом: кафе, магазины, спа и развлечения — буквально на каждом шагу.
Застройщик — Dusit High Tower (группа Dusit)
Dusit — не новичок на рынке: десятки пятизвёздочных отелей по Таиланду, на Мальдивах, в ОАЭ и на Филиппинах. В жилой недвижимости они также не первый год: сдали несколько премиальных резиденций в Бангкоке и на Пхукете.
Sea Spire — дебют Dusit в Паттайе, сразу с размахом. Управлять кондо после сдачи будет их гостиничная команда — ресепшн, уборка, аренда и обслуживание на уровне отеля. Для инвесторов это значит, что арендаторы будут готовы платить за сервис и бренд.
Важный плюс: благодаря опыту Dusit в гостиничном деле, все процессы по сдаче квартир в аренду будут максимально автоматизированы, что снижает риски для владельцев и повышает доходность долгосрочной и краткосрочной аренды.
Sea Spire — дебют Dusit в Паттайе, сразу с размахом. Управлять кондо после сдачи будет их гостиничная команда — ресепшн, уборка, аренда и обслуживание на уровне отеля. Для инвесторов это значит, что арендаторы будут готовы платить за сервис и бренд.
Важный плюс: благодаря опыту Dusit в гостиничном деле, все процессы по сдаче квартир в аренду будут максимально автоматизированы, что снижает риски для владельцев и повышает доходность долгосрочной и краткосрочной аренды.
Локация — лучшая точка Джомтьена
Дом расположен между Jomtien Soi 7 и Soi 8, прямо напротив пляжа. Выйдешь из лобби — через дорогу уже лежаки и море.
В радиусе пары минут:
При этом здесь чище и тише, чем в центре: широкий пляж, меньше людей, вода голубая в сезон. Район популярен у семей, зимовщиков и иностранных инвесторов, которые ценят удобство первой линии и безопасность.
- До ночного рынка Джомтьена — 6–7 минут пешком
- До Immigration Office — 4 минуты на байке
- До Outlet Mall и Mimosa — 10 минут
В радиусе пары минут:
- десятки кафе и ресторанов (тайские 100‑батные до европейских с вином)
- массажные салоны и спа прямо на пляже
- 7‑Eleven, Family Mart, мини-маркеты каждые 50 метров
- аренда байков 3 000–4 000 бат в месяц
- остановки сонгтэо (10 бат до центра Паттайи)
При этом здесь чище и тише, чем в центре: широкий пляж, меньше людей, вода голубая в сезон. Район популярен у семей, зимовщиков и иностранных инвесторов, которые ценят удобство первой линии и безопасность.
Что будет внутри — полный отельный набор
- Инфинити-пул + sky-бар на 47–49 этажах (самый высокий в Джомтьене)
- Второй большой бассейн и «ленивая река» на подиуме
- Детский бассейн и водные горки
- Онсэн с горячими и холодными ваннами, сауна, парная
- Фитнес на крыше 300+ м² с зоной йоги и бокса
- Sky garden, ко-воркинг, библиотека, переговорные
- Детский клуб с аниматорами в высокий сезон
- Лобби на два этажа с консьержем 24/7
- Парковка на 5 уровнях + места для мотоциклов
- Face ID, охрана, камеры по всему комплексу
По количеству и качеству инфраструктуры Sea Spire обходит 90 % сданных домов в Паттайе. Даже самые требовательные жильцы найдут здесь все, что нужно для жизни и отдыха, не покидая территорию комплекса.
Планировки и виды
- Студии 29,8–31 м² — идеально для посуточной аренды
- 1‑спальные 38–49,7 м² — золотая середина
- 2‑спальные 67–77 м² — для семьи или долгосрочной аренды
- Возможность объединять соседние юниты в 3–4‑спальные и дуплексы
Цены на старте продаж 2025 и рост
- Студия 30 м² — от 4,65 млн бат (≈11,6 млн рублей)
- 1‑спальная 40–42 м² — 6,8–8,8 млн бат
- 1‑спальная 49,7 м² угловая — 9,5–11 млн бат
- 2‑спальная 67–77 м² — 12,5–17 млн бат
Стандартная рассрочка: 20–30 % первоначальный взнос, остальное ежемесячно или ежеквартально до сдачи без процентов.
Покупатели на пре‑сейле 2024 года уже зафиксировали +25–30 % всего за год. К сдаче 2029 года цена за м² может достигнуть 250–300 тыс. бат (сейчас 150–180 тыс.).
Доходность и аренда
Первая линия + высота + отельный сервис = высокая заполняемость.
Прогноз на 2030 год:
Sea Spire подойдёт как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочного посуточного бизнеса, что делает проект привлекательным для иностранных инвесторов.
Прогноз на 2030 год:
- Студия — 35–50 тыс. бат/мес долгосрочно, 3 500–6 000 бат/сутки в высокий сезон
- 1‑спальная — 55–85 тыс. бат/мес
- 2‑спальная — 100–160 тыс. бат/мес
Sea Spire подойдёт как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочного посуточного бизнеса, что делает проект привлекательным для иностранных инвесторов.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Настоящая первая линия
- Самый высокий жилой дом Джомтьена
- Отельный бренд и управление
- Огромная инфраструктура
- Видовые характеристики с 20+ этажа
- Ещё 3–4 года до сдачи
- Нижние этажи (до 15-го) могут видеть соседние здания
- Парковка рассчитана 1:1, в пик времени может быть тесно
Кому идеально подойдёт
- Инвесторам, которые хотят первую линию и готовы ждать ради максимальной доходности
- Тем, кто мечтает о квартире с видом как в Дубае, но в Паттайе
- Семьям — есть где гулять и чем занять детей прямо в комплексе
- Любителям активного пляжного отдыха и спокойного загородного формата жизни одновременно